价格受新学区划定的影响更为明显

2021-01-08 13:38

致远外国语小学分校河西小红花小学、南师附中新城小学南校区、新城初中南校区……一批新名校将在9月1日亮相河西板块,教育扩容的河西板块引起了广泛关注,该板块的学区房市场也随之水涨船高。

另外,9月1日,建邺区首个公办九年制新校莲花实验学校将全新亮相。该校由沙洲中学、双闸中学、双闸小学合并而成,该校副校长、副书记李建华曾担任金陵中学河西分校小学部校长,被家长们称作“一位有教育理想的校长”,学校拥有不少建邺区数一数二的名师,很多家长表示“对这所新学校充满信心。”

同样属于新城小学南校区学区的碧瑶花园,房产经纪人陆文杰告诉笔者,年初该小区有一套97㎡的房子报价200万,刚刚以240万左右价格成交,半年时间增值40万。

而今年出了南京市中考状元的南师附中新城初中,9月1日也将在河西板块拥有新校区。新校区位于沙洲社区北侧,正式命名为“南师附中新城初中南校区”,9月1日开学的第一届初一学生就将在新学校读书。南校区校长将由新城初中校长韩晖兼任,原南师附中高三年级组长、物理高级教师、斯霞奖获得者王小平被任命为新城初中副校长。新城初中南校区将和本部实行一体化管理。

在徐标看来,河西一些品牌开发商开发的改善型楼盘,因为购房业主大多出于改善目的,对学区的要求反倒没有那么高,所以受新学区划定影响有限。反而一些非品牌楼盘,像拉德芳斯或者嘉业阳光城等,总价相对较低,更受学区房购房者青睐,价格受新学区划定的影响更为明显。

房产经纪人徐标经手过这样一套房子,房子属于学区已经确定为新城小学南校区的拉德芳斯,面积139㎡,这套房子今年初的时候报价280万,由于各种原因一直拖到最近才成交。也是因为学区的原因,这套房子最近刚刚以310万成交,半年的时间增值30万。

一直被强烈关注的南师附中新城二小9月1日也将正式开学,该校已经被正式命名为“南师附中新城小学南校区”,将由经验丰富的原新城小学校长李晓红担任新校校长。

今年9月1日起,致远外国语小学将正式托管河西小红花小学。该校位于南京河西新城乐山路以西,奥体大街以南,毗邻碧瑶花园小区,办学规模为4轨24个班。

我爱我家地产研究员胡俊石告诉笔者,目前河西板块的传统名校涨幅更为明显,新城小学的学区房已经从年初的2.7万元/㎡均价上涨到目前的3万元/㎡左右;芳草园小学学区房年初均价大概3万元/㎡左右,现在有些房子已经开始叫价3.5万元/㎡了。“新学校目前知名度还不高,涨幅有限。等知名度打开以后,会有更明显的涨幅。”胡俊石表示。

刘女士一个月前原本看中了芳草园小学的一套学区房,113㎡的房子对方要价270万净得。刘女士正打算签约时,却意外遭遇房主的坐地涨价,要价提高到280万,少一分不卖。这多出来的10万块成了压倒刘女士的最后一根稻草。刘女士最后只得重新选择了南湖附近一套房子,总价254万。但是对于之后小孩的上学问题,刘女士相当担忧。

不但二手房涨幅明显,河西板块新盘的关注度因为学区问题在不断攀升。月底开盘的雨润国际广场洲际行政公寓,目前其学区已经确定为南师大附中新城小学和新城初中,目前很多客户看中了该项目的双学区。

相比新划定的学区房源,传统名校的房源无疑更受欢迎。经纪人陆文杰经手过另外一套丹枫园的房子,属于致远外国语小学学区,这套房子在年初时报价320万,目前已经报到380万以上,半年时间增值60万。

房产经纪人盛先生告诉笔者,之前经手的一套金马郦城的房子,本来已经挂出来打算出售的,最近看到该小区已经被划分为小红花小学分校,并且由致远托管,认为等学校开学后该小区的价格还会进一步上涨,目前房主已经收回房子,决定等等再卖。