整体来说

2021-01-02 13:41

尽管万科高层近日公开表示,“万科不拿地王”,但紧接着3日万科在上海土地市场即力挫中海、金地等大型房企,以48.7亿元总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块,成为今年上海新的总价地王。

与上海相呼应,备受关注的北京夏家胡同地块,同日也以4.5万元/平方米的楼面单价,刷新了北京的地王纪录。恒大地产更是以35.6亿元大手笔拿下北京昌平沙河镇地块,成功实现进军北京市场。

业内人士指出,地王频现将助涨房价,如何遏制地王抬头恐怕应从根本上解决当前土地财政问题。

“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大。”张大伟表示。

土地市场的火爆一方面来自开发商的强大需求,另一方面则是地方政府的积极推地。

“地王再现表明房企并不差钱,同时,房企对后市信心十足。”业内人士表示。

对此,有专家建议,应保证市场的有效供应,加快普通住宅用地供应,优化“限房价竞地价地块”的出让,从供需平衡角度给房价“打预防针”。

与此同时,上半年房企融资同样走俏。据中原地产研究中心统计数据显示,上半年来中原监测的10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币,较2012年上半年的上涨了75.6%,也已经超过了2012年全年的413亿元融资额。

“万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资都有明显的进展。整体房企融资的量和力度均比较大。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

非标杆房企融资量也明显上涨,接近30家房企年内总融资额度已经接近1000亿元,融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。

以北京为例,中原地产数据显示,北京上半年共出让土地86宗,出让金收入达630亿元,同比增长了3.5倍,接近去年全年的总和,预计全年土地出让金有望超过1000亿元。

南方日报讯 (驻京记者/刘晓静)在国家楼市调控的压力之下,“地王”之说似乎已淡出公众视野。然而,京沪一日之内拍出两个地王,令“地王”再次成为市场焦点。对于土地市场的持续高烧,专家表示,除房企上半年融资和销售业绩飘红外,地方政府推地热情高涨。若土地制度和财政制度不作出调整,未来楼市调控压力将加大。

事实亦如此,从上半年房企销售业绩来看,尽管“国五条”政策严厉,但依然有不少房企上半年业绩飘红。据中国指数研究院监测数据显示,上半年有26家房企销售额突破百亿,其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

与此同时,保利在当天的拍卖会上,以23.56亿元拿下一宗,溢价率高达131.89%,刷新今年上海土地溢价率纪录。